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时间: 2024-12-14 14:36:33 |   作者: 3拉链头

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  公园前·君熙府位于广州越秀区的核心地带，凭借其优越的地理位置、丰富的文化渊源及完善的生活配套，一直以来都受到购房者和投资者的关注。这一新建楼盘不仅继承了广州悠久的历史背景和文化，还结合了现代都市生活的高品质需求。本文将从区域规划定位、发展现状、区域产业、地铁物业指标、教育配套和楼盘品质感等多重维度，详细分析公园前·君熙府的利弊，帮助购房者进一步探索该楼盘的价值与潜力。

  君熙府重生的开发商，是广州本土的兴华房地产发展公司，于1992年成立，至今主营房地产开发经营、房屋拆迁等业务，君熙府为首个项目。

  越秀区，作为广府文化发源地、千年商都核心、省市行政服务中心，是广州建城2200多年来从未偏移的城市中心。

  也是全市配套密度最高的区域，有最优质的医疗配套、最便捷的交通路网、最有人文气质的商圈……在各类宜居指标的评比中，常年居于首位，是持续繁荣的全世界城市的中心，主体地位无法取代。

  越秀区云集超8成省直机关单位，超1/3市直机关单位，1/5外国驻穗领事机构。

  遗憾的是，越秀区确实“遍地黄金”，但也“寸土寸金”，想要留在这里，真的太难了，过去六年，越秀区新增供应套数仅1566套，远低于成交套数，严重供不应求。

  根据广州市住房发展“十四五”规划，越秀区全年仅新增15公顷供应，在全市2000公顷的计划供应面前，只如沧海一粟。

  君熙府地处市府旁，汇聚高质量友邻圈层，商儒财贵聚首，不可复制的天赋贵脉，成就当代人物的身份标签。

  全区拥有中小学幼儿园203所，百年老校14所，省一级小学20所，示范性高中7所。

  东风东路小学、文德路小学、广东实验中学、执信中学、广州市二中等百年名校，每年都是中高考高分“大户”，妥妥的学霸收割机。

  而地处越秀区中心的公园前板块新房更是稀缺，板块内一手住宅已断供近20年，多少购房者翘首以盼，不知道新盘何时来，也不知道新盘到底会不会来。

  庆幸的是，在万众期待中，越秀区公园前板块将迎来全新项目——公园前·君熙府，择址公园前地铁站旁，匠心打造公园前·文脉上·极智家，为广州购房者，提供不可多得的越秀区“入场券”。

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  位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

  央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

  这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

  “从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

  不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

  业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

  “取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

  “对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在某些特定的程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

  其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很有可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况去看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

  “相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在某些特定的程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能会引起部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

  从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

  业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这一些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

  据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

  11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

  在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

  对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一种原因是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。

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